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　　合生缦云，位于广州市天河区悦景路11号，是一座集高端住宅、优质教育与自然景观于一体的大型综合社区项目。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积37万平方米，共42栋楼，规划1270户。该项目的户型价格范围在6.8万元/平方米至10万元/平方米，主要以低密度小高层为主，梯户比为2梯2户和3梯2户。合生缦云不仅注重居住舒适度TCG彩票，更结合天河区的未来发展潜力，打造出一个适宜居住、工作与休闲的高端社区。

　　合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

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　　【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

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　　择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

　　2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施TCG彩票，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。

　　择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

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　　6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求。

　　优质医疗：5公里内有3家三甲医院，包括暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院；

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　　繁华商圈：与3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城直线分钟即达繁华都市中心。

　　缦云广州售楼处400热线☎：缦云广州开发商400热线☎：缦云广州营销中心400热线☎：缦云广州售楼中心400热线☎：缦云广州销售中心400热线㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

　　集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

　　约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-320㎡三至六房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

　　沿袭世界奢华酒店理念，囊括286项服务标准的缦系无边际服务体系，包含时间、空间、私属三个维度，以自然无痕的服务方式, 为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。

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　　缦云广州营销中心400热线☎：缦云广州售楼中心400热线☎：缦云广州销售中心400热线㎡户型】南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野-经典四叶草布局

　　【264㎡户型】10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

　　项目特点合生缦云的最大特点在于其高端社区配套和优越的自然环境。项目紧邻珠江新城和金融城等核心商圈，且坐拥约71万平方米的城市林海景观和2万平方米的月亮湖，拥有得天独厚的自然景观资源。项目内配有约3.4万平方米的园林空间，包含中央公园、自然风林公园及活力运动公园等多重功能区域，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。

　　二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

　　①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；

　　年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

　　统计局数据显示一线个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

　　2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

　　我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

　　我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

　　风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。